5CORNERS REAL ESTATE | LUXUS IMMOBILIEN WIESBADEN

Dieses außergewöhnliche Grundstück verkörpert die drei wichtigsten Immobilienmerkmale: Lage, Lage und Lage. Neben einem unverbaubaren und einzigartigen Blick bis nach Mainz, grenzt zusätzlich an der Südseite des Grundstücks ein Grüngürtel, welcher auch in Zukunft die bestehende Großzügigkeit und Einzigartigkeit erhalten wird. Das Grundstück selbst ist uneinsichtig und wunderschön bewachsen.

Die auf dem Grundstück in 1954 erbaute Stadtvilla in einer besonderen und angenehmen Größe besticht durch ihre lichtdurchfluteten Fenster und ihren wunderschönen, nach Süden ausgerichteten, herrschaftlichen Garten samt Teich. Die Hauptwohnfläche befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss - zu der gemütlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss gelangt man sowohl über eine Treppe im Haus, als auch über den Garten. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert.

Der Bebauungsplan ermöglicht bei Wunsch eines Neubaus zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und Keller. Aufgrund der leichten Hanglage wären somit alle vier möglichen Stockwerke lichtdurchflutet und man würde einen hellen und großzügigen Blick in den Garten, sowie über die ganze Stadt Wiesbadens genießen.

Die Villa hat eine ganz besondere Architektur und besticht durch ihre großen, lichtdurchfluteten Fenster. Der Garten ist wunderschön, großzügig, uneinsichtig und ruhig. Ein kleiner Teich sowie die leichte Hanglage machen den Garten vielseitig nutzbar.

Das Komponistenviertel Wiesbadens ist durch folgende Gründe die uneingeschränkte Glücksadresse:

- Hervorragende Infrastruktur (Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen, Kirchen, Geschäfte)

- Wunderschöner Blick über ganz Wiesbaden bis hinüber nach Mainz

- Fußläufig in die Stadt (einfach wenige Schritte den Berg hinunter)

- Die Natur und der Wald sind fast vor der Haustür

- Schnelle Anbindung nach Frankfurt und Mainz, die Bushaltestelle ist fußläufig

EXPOSÉ ANFORDERN

Das Grundstück vereint urbane Vorzüge mit ländlicher Ruhe.

Der Neroberg als fußläufiger Hausberg bietet einen atemberaubenden Ausblick und zahlreiche Freizeitangebote.

Wiesbaden bietet neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, dem berühmten Staatstheater und unzähligen Musikveranstaltungen auch eine bunte Bandbreite an Straßen- und Stadtfesten.

Die Nähe zum Rheingau und den dortigen Weingütern rundet Wiesbaden auch kulinarisch als optimalen Wohnort mit höchster Lebensqualität ab.

EXPOSÉ ANFORDERN